Bạn đang mong muốn xây dựng cho mình một tổ ấm nhưng lại lo lắng vì không biết để hoàn thiện một ngôi nhà sẽ phải mất bao nhiêu chi phí. Có lẽ vấn đề này cũng là lo lắng của rất nhiều người hiện nay. Để dự toán được chi phí để xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà là bao nhiêu. Bạn cần biết được các công thức tính toán công trình chính xác. Để xua tan mọi nỗi lo của bạn. Dưới bài viết này Thuận Phát sẽ hướng dẫn các bạn cách tính chi phí xây nhà một cách chi tiết, chính xác nhất. Hãy tham khảo bài viết để áp dụng vào thực tế dễ dàng hơn nhé.
Cách tính chi phí xây nhà mới nhất đơn giản, dễ hiểu
Cách tính diện tích của công trình
- Tầng 1 (tầng trệt) của công trình: 100%
- Tầng lầu : 100%/lầu, bao nhiêu tầng lầu thì nhân cho bấy nhiêu tầng
- Phần mái: mái tôn sẽ bằng 30%, loại mái bằng là 50% và loại mái ngói là 70%
- Sân: 50%
Cách tính chi phí xây nhà của phần móng
- Móng đơn: bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng trệt x đơn giá thi công phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá thi công phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000VNĐ/m x số lượng các cọc xây dựng x chiều dài cọc] + [Đơn giá nhân công ép cọc: 20.000.000 VNĐ]+ [Hệ số của đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt (+sân) x đơn giá thi công phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000VNĐ/m x số lượng các cọc xây dựng x chiều dài cọc]+ [Hệ số của đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt (+sân) x đơn giá thi công phần thô].
Tính chi phí xây nhà theo mét vuông
– Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 VNĐ/m².
– Đơn giá trọn gói sẽ có sự chênh lệch vì phụ thuộc vào những loại vật tư như:
- Loại vật tư ở mức trung bình: 4.500.000 VNĐ
- Loại trung bình khá: 4.800.000 VNĐ
- Loại ở mức khá: 5.200.000 VNĐ
- Vật tư loại tốt: 5.500.000 VNĐ
Một số ví dụ để các bạn dễ hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà
Ví dụ 1
Bạn đang muốn xây dựng ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu. Diện tích xây dựng của ngôi nhà đó là 5 x 10m. Công trình của bạn sử dụng vật tư loại tốt, móng băng 1 phương, mái tôn. Cách tính chi phí xây nhà của bạn như sau:
Tính diện tích
- 1 trệt: 5 × 10 = 50m²
- 2 lầu: 5 x 10 x 2 = 100m²
- Mái tôn: 5 x 10 x 30% = 15m²
- Tổng diện tích ngôi nhà là: 165m²
Chi phí
– Móng băng một phương: 5 x 10 x 30% x 3.000.000 = 45.000.000VNĐ.
– Thi công phần thô và xây dựng hoàn thiện công trình: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 VNĐ.
Ví dụ 2:
Bạn đang muốn thi công xây dựng ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu. Diện tích xây dựng của ngôi nhà là 6 x 10m, sân có diện tích 6 x 3m. Công trình sử dụng loại móng cọc (ép tải), chiều dài cọc là 10m và số lượng cọc là 16. Sử dụng vật tư loại trung bình khá, mái ngói. Cách tính chi phí xây nhà của bạn như sau:
Tính diện tích
- 1 trệt: 6×10 = 60 m²
- 3 lầu: 6x10x3 = 180 m²
- Sân: 6×3 = 18 m²
- Mái ngói = 6x10x70% = 42m²
- Tổng diện tích là: 300 m²
Chi phí
– Móng cọc (ép tải): [250.000 x 16 x 10] + 20.000.000 +[0.2 x (60 + 18) x 3.000.000] = 106.800.000 VNĐ
– Thi công phần thô và xây dựng hoàn thiện công trình: 300 x 4.800.000 = 1.440.000.000 VNĐ
Lưu ý: Chi phí trên đây sẽ thay đổi vì loại vật tư ở mỗi tỉnh có giá khác nhau nên đơn giá từng nơi là không giống nhau. Nếu bạn có thể tự tính toán được chi phí xây dựng một cách dễ dàng. Chắc chắn bạn sẽ biết cách để dự trù kinh phí cho gia đình mình một cách hợp lý hơn. Chúc các bạn thành công.
Trên đây là cách tính toán chi phí xây nhà của chúng tôi. Hy vọng các bạn sẽ áp dụng thành công vào công trình của mình một cách dễ dàng. Để có thể dự trù kinh phí một cách chính xác hơn.
